Guia de Venda

Guia de Venda

O PROCESSO DE VENDA

Agora que nos contactou sobre a venda da sua propriedade, um dos nossos colaboradores terá estado em contacto consigo e terá marcado um encontro consigo na sua propriedade mas, antes de fazermos essa visita, há algumas coisas que precisam de estar em ordem primeiro.

DOCUMENTAÇÃO

Quando decidir colocar a sua propriedade à venda, é muito importante certificar-se de que tem toda a documentação em ordem. Para uma propriedade privada, necessitará da seguinte documentação: 

  • Caderneta Predial
  • Certidão de Teor (Registada na conservatória) 
  • Licença de utilização
  • Certificado energético
  • Cópia da identificação dos proprietários
  • Cópia do número de contribuinte (número fiscal)


Idealmente gostaríamos que nos fornecesse também as plantas do imóvel, isto não é um requisito legal, no entanto, ajuda quando falamos com potenciais compradores antes da sua visita para lhes darmos o máximo de informação possível sobre o seu imóvel.
Alguns destes documentos de propriedade têm datas de validade, por isso certifique-se de que estão todos actualizados. Por favor, certifique-se também de que quaisquer alterações, extensões e outras alterações ao imóvel foram registadas correctamente. Certifique-se de que a sua piscina, garagem, furo e fossa séptica estão todos correctamente registados e têm a respectiva documentação. É muito importante ter isto 100% em ordem no início, para não pôr em risco uma venda numa fase posterior. Se houver artigos em falta ou não correctos, recomendamos-lhe que consulte o seu advogado e/ou arquitecto para solicitar/corrigir a documentação. 

CONTRATO DE MEDIAÇÃO

Depois de termos recebido toda a documentação da propriedade e identificação dos vendedores, podemos então redigir um contrato de mediação. Isto é exigido pela lei portuguesa - sem um contrato de mediação assinado e cópia de todos os documentos pertencentes ao imóvel, não poderemos comercializar o seu imóvel. O contrato de mediação terá todos os nossos dados, os seus dados e a comissão acordada para a venda do seu imóvel.

BOA APARÊNCIA

É muito importante que a propriedade esteja no seu melhor - não apenas para as fotografias mas para cada visualização. É melhor que se faça qualquer trabalho de manutenção e pintura excepcional antes de se colocar oficialmente o imóvel à venda. Certifique-se de que o jardim e a piscina estão limpos e a propriedade está limpa e sem qualquer confusão. 

É ALTURA DE FOTOGRAFAR

Tiramos sempre fotografias num dia de sol - felizmente no Algarve temos 300 dias para escolher - uma vez que isto garante que a propriedade é apresentada no nosso website da melhor maneira possível. Toda a nossa comercialização é feita através da Internet e fotografias de boa qualidade fazem realmente uma enorme diferença. A partir da nossa pesquisa, uma grande proporção dos nossos compradores vêem websites e portais de propriedade nos seus telemóveis ou tablets, pelo que ter imagens cristalinas é vital para captar a sua atenção ao folhear as opções. Assim como as fotografias, iremos escrever uma descrição do imóvel para dar mais detalhes e destacar todas as características do mesmo.

COMERCIALIZAR A SUA PROPRIEDADE

Agora que temos os documentos e fotografias pode sentar-se, relaxar e deixar-nos fazer o nosso trabalho. Em primeiro lugar, carregamos a sua propriedade no nosso website, depois adicionamo-la a todos os portais de luxo e sites mundiais em que anunciamos. Isto dá à sua propriedade a maior audiência possível, os clientes podem ver a sua propriedade a qualquer hora, dia ou noite e em qualquer país em todo o mundo. Anunciamos em portais que atingem milhões de clientes todos os dias e estamos sempre a assegurar que o nosso website e os seus imóveis são actualizados para serem facilmente "encontrados" pelos clientes que procuram no Google a sua casa de sonho. Com as nossas páginas nas redes sociais, construímos uma grande comunidade, que está sempre a crescer, pelo que os seus imóveis também serão apreciados, comentados e partilhados através do Facebook e Instagram. 

INQUÉRITOS

A partir do momento em que o imóvel entra em linha, geralmente receberemos as primeiras consultas dentro de poucos dias. Estas perguntas vão para o nosso consultor imobiliário que contactará os clientes o mais rapidamente possível para falar sobre o seu imóvel e responder a quaisquer perguntas sobre o mesmo. Recebemos diariamente pedidos de informação de novos potenciais compradores, no entanto, a maioria destes são provenientes do estrangeiro e não residem em Portugal. Em geral, levará algumas semanas até que as primeiras visitas possam ser agendadas. 

VISITAS

O nosso consultor imobiliário está lá para garantir que só mostramos o seu imóvel a clientes que sejam compradores genuínos, não mostraremos o seu imóvel a clientes cujos requisitos não correspondam ao que o seu imóvel tem para oferecer. Isto significa que todas as visualizações do seu imóvel são de compradores reais. Assim que tivermos o cliente certo, estabeleceremos quando eles estiverem em Portugal e organizaremos uma visita à sua propriedade. Assim que soubermos quando nos encontraremos com o nosso cliente, entraremos em contacto para confirmar o melhor dia e hora para ver o seu imóvel. Tentamos assegurar-nos de que o avisamos com pelo menos 24 horas de antecedência. Assim que um cliente tiver interesse em colocar uma oferta sobre a sua propriedade, comunicar-lhe-emos imediatamente e negociaremos um preço com o qual tanto o cliente como o comprador estejam satisfeitos.  A partir daqui, o seu advogado assumirá todas as formalidades com a elaboração de contratos promessa, etc.

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