Guia do Comprador

Guia do Comprador

O PROCESSO DE COMPRA

Quando se trata de comprar propriedade sabemos que se trata de uma grande decisão. Sabemos também que o conhecimento é poder e, por isso, reunimos todas as partes do processo pelo qual irá passar durante a sua viagem para comprar propriedade connosco. 

ENTRE EM CONTACTO

Todas as aventuras começam com o primeiro passo. O primeiro passo aqui é entrar em contacto connosco. Na sequência da sua consulta, o nosso Consultor Imobiliário entrará em contacto consigo por e-mail ou telefone. Eles passarão o tempo a falar e a corresponder-se consigo, escutá-lo-ão e estabelecerão exactamente o que deseja da sua propriedade. Explicarão como funciona o processo, os custos de compra, os custos de funcionamento e as vantagens ou desvantagens de uma região contra outra. Podem pô-lo em contacto com especialistas de câmbio de moeda, para que possa obter a melhor taxa do mercado e preparar as suas finanças com antecedência, para garantir que maximiza o seu orçamento quando o transfere para euros. Os advogados e especialistas em impostos também podem ser contactados e apresentados. Eles responderão a todas as suas perguntas e conhecerão realmente a si e às suas necessidades. Juntos criarão uma lista de desejos de propriedade que será transmitida à nossa equipa no terreno, para que possam assegurar que temos as melhores opções disponíveis para si - as coisas estão a começar a ficar excitantes! Eles irão organizar alguns dias para que se encontre com os nossos Consultores de Propriedades na sua próxima viagem a Portugal. Depois poderá relaxar sabendo que estamos a trabalhar nos bastidores para preparar uma carteira de propriedades perfeita para si.

 

VISTAS DE PROPRIEDADES

Durante o seu encontro inicial connosco, mostrar-lhe-emos uma gama fantástica de opções de propriedades. Garantimos-lhe apenas as melhores opções que satisfazem as suas necessidades - não perderemos o seu tempo a mostrar-lhe propriedades que não correspondam às suas necessidades. Também o levaremos a conhecer os advogados, a equipa de câmbio e especialistas em impostos que o nosso Consultor Imobiliário lhe apresentou antes da sua viagem, para que possa fazer quaisquer outras perguntas e colocar um rosto ao nome. Não há pressão, mas acreditamos que nesta viagem encontraremos a propriedade perfeita para si. Assim que isto tiver acontecido e estiver pronto para fazer uma oferta, iremos apresentá-la ao vendedor e negociar para garantir que obtenha um acordo com o qual esteja satisfeito e um preço que também corresponda à satisfação do vendedor.

 

RESERVAR UMA PROPRIEDADE

Uma vez negociado o preço certo para si e para o vendedor, pedimos-lhe que coloque uma taxa de reserva de 6.000 euros na sua conta de cliente dos advogados. Esta é uma taxa não vinculativa, 100% reembolsável, mas mostra a sua intenção de comprar o imóvel ao vendedor. Uma vez pago, o imóvel é retirado do mercado, para que não possam ser feitas mais visualizações ou ofertas e o seu advogado pode então empreender a devida diligência no imóvel. Os advogados fornecer-lhe-ão um relatório sobre o que encontrarem. Se, nesta fase, não estiver satisfeito ou decidir que o imóvel não é adequado para si, então a taxa de reserva é reembolsada e começamos a procurar uma opção diferente. No entanto, se tiver o prazer de prosseguir, passamos então para o Contrato Promessa de Compra e Venda.

CONTRATO PROMESSA

Normalmente no prazo de 14 dias após a assinatura da reserva, tanto o comprador como o vendedor celebram um acordo de promessa que identifica claramente o seguinte:

  • O preço acordado
  • Exactamente quem é o comprador e o vendedor
  • A data da troca e da conclusão do contrato
  • O que está incluído na compra, p. ex. mobiliário, inscrição no golfe, etc., sob a forma de uma lista de inventário
  • Condições de pagamento
  • Quaisquer outros termos e condições

Isto é legalmente vinculativo para ambas as partes. Este contrato estabelecerá em pormenor todos os procedimentos pelos quais a transacção será efectuada e as condições de venda, tais como os pagamentos por fases e o prazo máximo permitido para a sua conclusão. Nesta fase, é procedimento normal que o comprador pague 30% (menos a taxa de reserva) ao vendedor. Se nesta fase decidir retirar-se do negócio, perderá todo o dinheiro pago. Este contrato pode ser assinado pessoalmente pelas partes ou por advogados agindo com base numa procuração.

FEITO PÚBLICO

Uma vez concluída, a Escritura Pública será assinada perante um Notário português que verificará todos os documentos e assegurará que o comprador pagou o Imposto de Aquisição (IMT). O Notário emitirá cópias autenticadas da entrada correspondente e isto servirá como prova oficial de que a transacção foi efectuada de forma legal. Nesta fase, o saldo do preço de compra acordado é pago na totalidade.

Com a Escritura e toda a transacção concluída, o advogado do comprador procederá então ao registo do novo proprietário do imóvel no Registo Predial e entregará cópia do registo ao novo proprietário. As chaves são finalmente entregues e são agora os proprietários da propriedade dos seus sonhos ao sol.

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